Das Guesthouse 2012 befindet sich im obersten Stockwerk eines ruhigen Wohngebäudes. Die Unterkunft befindet sich in kurzer Entfernung zum neuen Tiburtina-Bahnhof. Die Zimmer sind mit allen notwendigen Annehmlichkeiten für einen angenehmen Aufenthalt ausgestattet: Klimaanlage (verfügbar vom 21. Juni bis 21. September), kostenloses WLAN, Flachbildfernseher und Badeartikel. Jedes Zimmer bietet die Möglichkeit, zwischen einem Doppelbett und zwei Einzelbetten zu wählen. In fast allen Zimmern steht ein Zustellbett zur Verfügung. Die Matratzen sind allergikerfreundlich und mit einer bequemen Memory-Foam-Schicht ausgestattet. Die Zimmer sind in drei Kategorien unterteilt: mit eigenem Bad, mit Gemeinschaftsbad und mit exklusivem externem Bad. Seit Juni 2018 ist kein Frühstücksservice mehr verfügbar und die Nutzung der Küche ist nicht gestattet. Die Unterkunft befindet sich direkt gegenüber den Studios (Ex De Paolis) und profitiert von einer strategischen Lage in der Nähe des Tiburtina-Bahnhofs (nur 900 Meter Luftlinie). Von diesem wichtigen Bahnhof aus erreichen Sie das Stadtzentrum in kürzester Zeit mit der U-Bahn-Linie B (nur sechs Haltestellen vom Kolosseum entfernt). In der Nähe befinden sich wichtige Schulen wie ELIS und PIO XII sowie das neue Musica Incontro-Zentrum.