El Guesthouse 2012 se encuentra en el último piso de un edificio residencial tranquilo. La estructura está ubicada a poca distancia de la Nueva Estación Tiburtina. Las habitaciones cuentan con todas las comodidades necesarias para una estancia agradable: aire acondicionado (disponible del 21 de junio al 21 de septiembre), conexión Wi-Fi gratuita, televisores de pantalla plana y productos para el baño. Cada habitación ofrece la opción de elegir entre una cama doble o dos camas individuales. En casi todas las habitaciones hay una cama adicional disponible. Los colchones son hipoalergénicos y cuentan con una capa cómoda de espuma viscoelástica. Las habitaciones se dividen en tres categorías: con baño privado, con baño compartido y con baño externo de uso exclusivo. Desde junio de 2018, ya no se ofrece servicio de desayuno y no se permite el uso de la cocina. La estructura está justo enfrente de los Studios (Ex De Paolis) y goza de una ubicación estratégica debido a su proximidad a la estación de Tiburtina (a solo 900 metros en línea recta). Desde esta importante estación de tren, es posible llegar al centro de la ciudad en poco tiempo utilizando la Línea B del metro (a solo seis paradas del Coliseo). En las cercanías se encuentran importantes instituciones educativas como ELIS y PIO XII, además del nuevo centro Musica Incontro.