Le Guesthouse 2012 se situe au dernier étage d'un immeuble résidentiel calme. La structure se trouve à courte distance de la Nouvelle Gare de Tiburtina. Les chambres sont équipées de tout le confort nécessaire pour un séjour agréable : climatisation (disponible du 21 juin au 21 septembre), connexion Wi-Fi gratuite, télévisions à écran plat et produits de salle de bains. Chaque chambre offre la possibilité de choisir entre un lit double ou deux lits simples. Dans presque toutes les chambres, un lit supplémentaire est disponible. Les matelas sont hypoallergéniques et dotés d'une couche confortable en mousse à mémoire de forme. Les chambres sont divisées en trois catégories : avec salle de bains privée, avec salle de bains commune et avec salle de bains extérieure à usage exclusif. Depuis juin 2018, le service de petit-déjeuner n'est plus disponible et l'utilisation de la cuisine n'est pas autorisée. La structure se trouve juste en face des Studios (Ex De Paolis) et bénéficie d'un emplacement stratégique grâce à sa proximité avec la gare de Tiburtina (à seulement 900 mètres à vol d'oiseau). Depuis cette importante gare ferroviaire, il est possible de rejoindre le centre-ville en très peu de temps en utilisant la ligne B du métro (à seulement six arrêts du Colisée). À proximité se trouvent des institutions scolaires importantes telles que ELIS et PIO XII, ainsi que le nouveau pôle Musica Incontro.